【専門家監修】不動産投資セミナーに参加するメリットは?初心者・経験者にオススメの不動産投資セミナー

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あなたは、不動産投資セミナーに参加したことがありますか?
不動産投資セミナーとは、不動産会社が主催する不動産投資の始め方や投資の知識などを学べるセミナーのことです。

不動産投資セミナーの参加メリット

不動産投資セミナーに参加すると、以下のようなメリットがあります。

1.不動産投資のプロから最新情報を聞き、質問ができる
2.参加人数が多いので、マンツーマンよりも行きやすい
3.不動産投資をすると決めていなくても参加できる
4.不動産会社の特徴がわかるので比較検討できる

とくに、不動産投資のプロから話を聞けることは大きなメリットです。
不動産投資業界の動向や、新しい税法の改正などの最新情報を自分で集めることはなかなか難しいので、こうした機会を活用するといいでしょう。
ほとんどの不動産投資セミナーは無料なので、気軽に参加できます。

また、セミナーの内容は主催している会社によって特徴が違います。
そのため、セミナーに参加することで企業の雰囲気や運用方針などがわかり、不動産会社を比較検討することもできます。

このようなメリットがあるので、不動産投資をこれから始めようと思っている人は、不動産投資セミナーに参加することお勧めします!
                                                                                                            
ただ、セミナーは1回あたり2時間ほどかかり、移動時間等も考えると意外に時間を取られます。
不動産投資セミナーに参加するなら、自分に合ったものを絞り込んで参加するといいでしょう。

というわけで、今回は不動産投資セミナーの内容や選び方、オススメの不動産投資セミナーを紹介します。

不動産投資セミナーは、どのような内容なのか?

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先ほども少しお話ししましたが、不動産投資セミナーに参加すると、どんな情報を得ることができるのでしょうか?
一般的な不動産投資セミナーの流れを紹介していきます。

1.経済環境の変化

はじめに、昨今の経済環境の変化について語られることが多いです。
たとえば、年金制度の課題、終身雇用の崩壊など。
会社に勤めていれば安泰という時代ではなくなっているので、自分の資産を運用する必要性が語られます。

2.なぜ不動産投資がオススメなのか

さまざまな金融商品があるなかで、不動産投資を行うメリットなどを紹介していきます。
(不動産投資のメリットを知りたい方は、「不動産投資の基礎知識」の記事を参考にしてください)
他の金融商品との比較という形で紹介されることもあるようです。

3.不動産投資の主な種類の紹介

不動産投資には、以下のようにさまざまな種類があり、これらの違いについて、話されることがあります。
セミナーを主催する企業が、特に勧めるものだけを取り上げることもあるようです。

・中古ワンルームマンション投資
・新築ワンルームマンション投資
・新築アパート経営
・地方アパート経営
・地方のワンルームマンション投資、など

(自分に合う物件を知りたい方は、「管理と物件が重要!不動産投資で家賃収入を得る方法を実例で紹介」の記事を参考にしてみてください。)

このような流れで、不動産投資セミナーは進みます。
では、不動産投資セミナーに参加したいと思ったら、どのように不動産投資セミナーを選ぶべきでしょうか。

不動産投資セミナーに参加する場合のチェックポイント!

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どの不動産投資セミナーを選んだらいいかは、あなたに不動産投資経験があるかどうかで違います。
それは、以下のように必要としている情報が違うからです。

初心者が知りたい情報

・不動産投資とはなにか
・自分に不動産投資は合っているのか

経験者が知りたい情報

・より、いい不動産会社はないか
・資産運用をさらに効率的に行うにはどうすべきか

というわけで、不動産投資を始める初心者と不動産投資経験者の場合で、それぞれどのような不動産投資セミナーに参加した方がいいかを説明していきます。

不動産投資初心者の場合

初心者の方は、以下のような話を聞けるセミナーに参加しましょう。

・不動産投資とは
・資産運用の必要性
・不動産投資とほかの金融商品との違い

逆に、以下のようなセミナーには注意してください。

・不動産投資のメリットばかり説明して、リスクに関する説明がほとんどない
・「不動産投資は節税につながる」とアピールしている
(節税効果を継続的に狙うことは、現実的に難しい部分があります)

不動産投資の経験者

不動産投資の経験者にお勧めするのは、以下のような具体的な自社の特色を教えてくれるセミナーです。

・金利
・物件
・入居率など

このような情報があると、他社との比較検討がしやすいからです。

共通してチェックするべきポイント

そして、初心者・経験者に共通してチェックするべきポイントは、以下の通りです。

セミナーの開催回数が多い

セミナーの開催回数が多いと、ノウハウが蓄積されていくので、有益な情報が期待できます。
参加者の満足度が高いから、セミナーを開催し続けられているという見方もできます。

専門家が講演している

公認会計士、ファイナンシャルプランナー、税理士、住宅コンサルタントなどの専門家が講演するセミナーは不動産の専門知識、税金などの専門的な話を聞ける可能性が高いです。

また、“実際に運用している人”が経験談を話すセミナーは貴重です。
その理由は、実際に不動産運用をしている生の声が聞けるからです。
不動産会社との信頼関係がなければセミナー講演を引き受けないため、顧客から信頼されている不動産会社である可能性が高いです。

逆に、不動産会社の社員だけが講演しているセミナーは、得られるものが少ないかもしれません。

株式上場しているか

セミナーのクオリティは、上場しているかどうかで左右されるわけではありません。
しかし、上場企業であれば、企業としての不動産運用ノウハウが多く、物件のクオリティが高い傾向があります。そのため、株式上場している企業のセミナーにも参加してみるといいでしょう。

では、不動産投資セミナーを選ぶポイントがわかったところで、不動産投資セミナーを見つける方法を説明します!

不動産投資セミナーの見つけ方

多くの不動産投資セミナーから、自分に合うセミナーを見つける場合は、不動産投資ポータルサイトから探すことをオススメします。

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代表的な不動産投資ポータルサイトを、セミナー掲載件数が多い順に紹介します。
(※セミナーの掲載件数などは、2017年3月末時点の数字です)

1楽待
セミナー件数:814件

投資する不動産の種類や、エリアごとに検索することができます。
「楽待限定」という、このサイトにしか掲載されていないセミナーを検索できる軸があり、207件の限定セミナーが公開されています。
検索条件が豊富なので、自分に合ったセミナーを探すことができます。

2健美家
セミナー件数:628件

エリアや開催月などの軸で検索することができます。
少し検索条件が少なめですが、「無料」の検索条件で調べることができるので、無料セミナーに絞って探したい人は使い勝手がいいでしょう。

3不動産投資連合隊
セミナー件数:288件

エリアやセミナーのテーマで検索することができます。

このようなサイトを活用して、あなたに合ったセミナーを探してみましょう。
とはいえ、こうしたサイトにはセミナーがたくさん掲載されています。
そのため、なかなか絞り込めない人もいるかもしれません。
そのような方のために、オススメの不動産投資セミナーを紹介します。

タイプ別オススメの不動産投資セミナーを紹介します

オススメの不動産投資セミナーを、以下の3つの視点で紹介します。

1.初心者にオススメのセミナー
2.経験者にオススメのセミナー
3.女性にオススメのセミナー

1.初心者にオススメの不動産投資セミナー

不動産投資をこれから始める方にオススメしたいセミナーは、4つあります。
順番に紹介していきます。

①サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー

「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」は、中古ワンルームマンションを主に取り扱う不動産会社である、株式会社日本財託が主催しているセミナーです。
毎月定期的に開催され、これまでにのべ19,000名以上が参加していて、歴史と人気があります。

セミナーでは、成功するための不動産投資の方法を解説。
以下のようなノウハウが講演されています。

・不動産投資の目的
・不動産投資の危ない7つの特徴
・なぜ「東京・中古・ワンルーム」なのか?5つの理由
・定年までにどうやって物件を増やしていくのか
・出口戦略をどう考えたらよいのか?
・地震に強い物件選びのポイント
・賃貸管理会社だから分かる物件選びのポイント
・金利上昇リスクにも負けない安全な借入割合

参考:サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー|日本財託より

そして、投資用ローンを活用して収益不動産を増やす日本財託独自のノウハウの解説があります。
日本財託さんのセミナーはいくつか種類がありますが、社長の重吉勉さんが講演しているセミナーを選ぶといいでしょう。
なぜ不動産投資や資産運用をするべきかを、わかりやすく、そして説得力がある語り口で話してくれます。

サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー

②失敗しないための不動産投資セミナー

「失敗しないための不動産投資セミナー」は、株式会社シノケンプロデュースが開催しているセミナーです。
初心者にもわかりやすいセミナーをモットーに運営をしています。

セミナー内容は、以下の通りです。

・不動産投資のリスクとその回避方法
・自己資金は必要?フルローンをひくためには
・満室経営のポイント

同社は、とくにアパート経営のノウハウをもっていることが特徴です。

失敗しないための不動産投資セミナー|シノケンプロデュース

プロだけが知る「不動産投資の失敗事例」大公開

「プロだけが知るか不動産投資の失敗事例大公開」は、株式会社PIMが開催しているセミナーです。
不動産投資を始めたいけど、リスクが気になる人を対象としたセミナーです。

同社の担当者が、さまざまな失敗事例や、それを回避するためのノウハウを伝えます。
希望者の方は、セミナーの後に個別相談をすることも可能です。

株式会社PIMのセミナー一覧

不動産投資で失敗したくない人セミナー

「不動産投資で失敗したくない人セミナー」は、株式会社水戸大家さんが開催しているセミナーです。

セミナー内容は、以下の通りです。

・不動産投資でやってはいけないNG行動
・資産拡大する上で重要なポイント
・銀行融資を考えるときのポイント
・初めに購入すべき物件とは
・知っておきたい悪徳不動産会社の見極め方

参加すると、もれなく不動産投資の書籍をもらえます。

株式会社水戸大家さんのセミナー情報

2.経験者にオススメの不動産投資セミナー

経験者の方にオススメのセミナーは3つです。
ひとつずつ説明していきます。

①投資用マンションの売却相談会

「投資用マンションの売却相談会」は、東急リバブル株式会社が開催しているセミナーです。
このセミナーは、すでに東京23区内で投資用マンションを所有している人を対象にしています。
ご自分の物件の資産価値や売り時を知りたい方にオススメのセミナーです。

セミナー内容は、以下の通りです。

・首都圏の不動産投資マーケットの状況
・海外投資家の動向
・売却方法や売却時期の提案

所有不動産の価値をチェックしたい方は参加してみるといいでしょう。

東急リバブル株式会社のセミナー情報

②リノベーションパワーアップ術

「リノベーションパワーアップ術」は、リズム株式会社が開催しているセミナーです。
このセミナーは、東京で賃貸物件を所有している人や、所有を検討している人を対象にしています。

セミナー内容は、以下の通りです。

・マネープランのつくり方
・不動産投資理論
・成功する投資家の3つの戦略
・オリンピック景気と不動産投資、など

同社は、リノベーションを活用した不動産投資に強みをもっています。
セミナー参加者は、もれなく書籍をもらえます。

リズム株式会社のセミナー情報

③物件オーナーの体験談が聞けるセミナー

株式会社アイケンジャパンは、物件オーナーの体験談が聞けるセミナーを主催しています。

セミナーの内容は、以下の通りです。

・土地から始めるアパート経営について
・物件オーナーによる体験談
・座談会

物件オーナーの体験談が聞けるチャンスはなかなかないので、興味のある方はチェックしてください。

株式会社アイケンジャパン 東京支店 の不動産投資セミナー一覧

④不動産投資フェア

経験者の方は、「不動産投資フェア」に参加してみるのもいいと思います。
不動産投資フェアでは、著名な方や専門家の講演を聞けるほか、不動産会社が多く参加し、ブースを出展しています。
つまり、1回のイベントで数社を比較検討することができるので、効率的です。

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こうしたフェアは定期的に開催されていますので、情報をチェックしておきましょう。
どんな講演が聞けるのか気になる方は、以下のページを確認してください。
(2016年のセミナーなので申し込みができませんので、ご注意ください)

第三回日経不動産投資フェア2016

3.女性にオススメのセミナー

資産運用を考えている女性が増えていますが、「不動産投資セミナーは男性が多いので、行きにくい」と思っている人が多いようです。

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そのような女性にオススメのセミナーを2つご紹介します。

①マネカツセミナー

「マネカツセミナー」は、株式会社Fan’sが主催している女性限定のセミナーです。
また、講演するファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーもすべて女性なので、気軽に質問できます。

セミナーの内容は、これから必要になるお金のことや資産形成術など、幅広いです。
さらに交流会もあるので、同じように資産運用を考える女性と交流することができます。

セミナーの内容や、参加者の声などの詳しい情報を知りたい方は、以下のページをチェックしてください。

大人の女性のためのお金の話

②【女性限定】女性のための4W1H マンション投資セミナー

女性のための4W1H マンション投資セミナーは、株式会社インヴァランスが主催しているセミナーです。
その名の通り、参加者は女性に限定されていますので、安心して参加できます。
 
このセミナーの特徴は、新卒1年目から不動産投資を始めた同社の女性社員が講演することです。
そのため、投資に興味がある若い女性の方も気軽に参加できます。

株式会社インヴァランスの不動産投資セミナー

不動産投資セミナーに参加すると、たくさんの情報が得られます。
ただ、それらの情報を鵜呑みにしないように気をつけましょう。
自分に合った不動産投資の方法はなにか、聞いた話の中から自分が活用できそうだと思うポイントはどこか、などを考えながら冷静に情報収集してください。

また、セミナーに参加する中で、実際に不動産運用を任せてみようと思う企業があるかもしれません。
そんなときは、以下のポイントでチェックしましょう。

信頼のできる不動産会社の選び方

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先ほどお伝えしたように、不動産投資セミナーに参加すると、不動産会社の比較検討ができます。
もし、あなたが取引をしようと思った会社があった場合は、大切な資産を預けられる信頼のおける会社なのか、きちんと見分けたいですよね。

というわけで、セミナーに参加したときにチェックしておきたい、信頼できる会社を見極めるコツをお伝えします。

1.スタッフの対応

挨拶や言葉づかい、身だしなみはきちんとしているか。
とても基本的なことですが、信頼できる会社はこうしたマナーを大事にしています。

2.講演会の運営

配布資料がバラバラに並べられていたり、時間通りに始まらなかったりなど、セミナーの運営で不手際を感じることがないでしょうか。

3.不動産投資のリスクをきちんと説明しているか

セミナーなので、自社のメリットを説明することは当たり前ですが、大事なのは不動産投資のリスクをきちんと説明してくれるかです。

たとえば、不動産投資には、以下のようなリスクがあります。

・地震や火災、漏水事故
・資産価格や家賃相場の下落、
・空室
・家賃滞納など

こうした不動産投資のリスクを、セミナーで説明している企業は信頼性が高いです。
もし、こうした話題がセミナーで出なかった場合は、休憩時間や個別相談などを利用して、不動産会社の社員にリスクについて質問しましょう。
そのときの対応が誠実出ない場合は、信頼できない会社である可能性があります。

4.入居率

不動産投資で安定した家賃収入を得るために一番重要なことは、空室期間を作らないことです。
その指標となるのが「入居率」
もし、東京都内の物件を運用する場合は入居率が95%以上であるかを確認しましょう。

注意が必要なのは、入居率の算出方法や条件は動産会社によって違うことです。
なかには、なるべく入居率を高く出すために、特定の時期にするなど条件を限定していることがあります。
そのため、入居率を聞くときには、いつのどんな条件でのデータなのかをきちんと確認しておきましょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか。
ひとえに不動産投資セミナーといっても、このように多くの種類のセミナーがあり、それぞれに特色があります。
不動産投資セミナーは、さまざまな情報を入手できる場であり、不動産会社を見極められる場でもあります。
ぜひ、あなたの目できちんと見極めてください。

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