不動産投資セミナーの探し方と初心者・経験者にオススメのセミナー10選

10 ways to find real estate investment seminars and recommended seminars for beginners and experienced people

あなたは、不動産投資セミナーに参加したことがありますか?
不動産投資セミナーとは、不動産会社が主催する不動産投資の始め方や投資の知識などを学べるセミナーのことです。

今回は不動産投資セミナーの内容や選び方、タイプ別にオススメの不動産投資セミナーをご紹介します。

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不動産投資セミナーの参加メリット

不動産投資セミナーは、以下のようなメリットがあります。

  • 不動産投資のプロから最新情報を聞き、質問ができる
  • 参加人数が多く、マンツーマンではないので参加しやすい
  • 不動産投資をすると決めていなくても参加できる
  • 不動産会社の特徴がわかるので比較検討できる

とくに、不動産投資のプロから話を聞けることは大きなメリットです。
不動産投資業界の動向や、新しい税法の改正などの最新情報を自分で集めることはなかなか難しいので、こうした機会を活用するといいでしょう。
ほとんどの不動産投資セミナーは無料なので、気軽に参加できます。

また、セミナーの内容は主催している会社によって特徴が違います。
そのため、セミナーに参加することで企業の雰囲気や運用方針などがわかり、不動産会社を比較検討することもできます。

このようなメリットがあるので、不動産投資をこれから始めようと思っている人は、不動産投資セミナーに参加することをお勧めします!ただ、セミナーは1回あたり2時間ほどかかり、移動時間等も考えると意外と時間を取られます。そのため、不動産投資セミナーに参加するなら、自分に合ったものを絞り込んで参加するといいでしょう。
 

不動産投資セミナーの内容・流れ

先ほども少しお話ししましたが、不動産投資セミナーに参加すると、どんな情報を得ることができるのでしょうか?
一般的な不動産投資セミナーの流れを紹介していきます。

1.経済環境の変化
はじめに、昨今の経済環境の変化について語られることが多いです。
たとえば、年金制度の課題、終身雇用の崩壊など、会社に勤めていれば安泰という時代ではなくなっているので、自分の資産を運用する必要性が語られます。

2.なぜ不動産投資がオススメなのか
さまざまな金融商品があるなかで、不動産投資を行うメリットについて話されます。
(不動産投資のメリットを知りたい方は、「不動産投資の基礎知識」の記事を参考にしてください)
また、他の金融商品との比較という形で紹介されることもあるようです。

3.不動産投資の主な種類の紹介
不動産投資には、以下のようにさまざまな種類があり、これらの違いについて、話されることがあります。
セミナーを主催する企業が、特に勧めるものだけを取り上げることもあるようです。

  • 中古ワンルームマンション投資
  • 新築ワンルームマンション投資
  • 新築アパート経営
  • 地方アパート経営
  • 地方のワンルームマンション投資、など

このような流れで、不動産投資セミナーは進みます。
では、不動産投資セミナーに参加したいと思ったら、どのように不動産投資セミナーを選ぶべきなのでしょうか。
 

不動産投資セミナーに参加する場合のチェックポイント!

どの不動産投資セミナーを選んだらいいかは、あなたに不動産投資経験があるかどうかで変わります。
それは、以下のように必要としている情報が違うからです。

■初心者が知りたい情報
・不動産投資とはなにか
・自分に不動産投資は合っているのか

■経験者が知りたい情報
・より、いい不動産会社はないか
・資産運用をさらに効率的に行うにはどうすべきか

というわけで、不動産投資を始める初心者と不動産投資経験者の場合で、それぞれどのような不動産投資セミナーに参加した方がいいのかを説明していきます。
 

不動産投資初心者の場合

初心者の方は、以下のような話を聞けるセミナーに参加しましょう。

  • 不動産投資とは
  • 資産運用の必要性
  • 不動産投資とほかの金融商品との違い

逆に、以下のようなセミナーには注意してください。

  • 不動産投資のメリットばかり説明して、リスクに関する説明がほとんどない
  • 「不動産投資は節税につながる」とアピールしている

節税効果を継続的に狙うことは、現実的に難しい部分があります。そもそも不動産投資の節税効果が高い理由は、「減価償却費用」という経費を計上できるからです。ただ、この減価償却費用は構造や築年数によって計上できる期間が決まっています。つまり、いずれ減価償却費用は計上できなくなり、節税効果が小さくなってしまうのです。
 

不動産投資の経験者

不動産投資の経験者におすすめするのは、以下のような具体的な自社の特色を教えてくれるセミナーです。

  • 金利
  • 物件
  • 入居率など

このような情報があると、他社との比較検討がしやすいからです。
 

共通してチェックするべきポイント

そして、初心者・経験者に共通してチェックするべきポイントは、以下の通りです。

  • セミナーの開催回数が多い

セミナーの開催回数が多いと、ノウハウが蓄積されていくので、有益な情報が期待できます。
また、参加者の満足度が高いから、セミナーを開催し続けられているという見方もできます。

  • 専門家が講演している

公認会計士、ファイナンシャルプランナー、税理士、住宅コンサルタントなどの専門家が講演するセミナーは不動産の専門知識、税金などの専門的な話を聞ける可能性が高いです。

また、“実際に運用している人”が経験談を話すセミナーは貴重です。
その理由は、実際に不動産運用をしている生の声が聞けるからです。
不動産会社との信頼関係がなければセミナー講演を引き受けないため、顧客から信頼されている不動産会社である可能性が高いです。

逆に、不動産会社の社員だけが講演しているセミナーは、得られるものが少ないかもしれません。

  • 株式上場しているか

セミナーのクオリティは、上場しているかどうかで左右されるわけではありません。
しかし、上場企業であれば、企業としての不動産運用ノウハウが多く、物件のクオリティが高い傾向があります。そのため、株式上場している企業のセミナーにも参加してみるといいでしょう。

では、不動産投資セミナーを選ぶポイントがわかったところで、不動産投資セミナーを見つける方法を説明します。
 

不動産投資セミナーの見つけ方

多くの不動産投資セミナーから、自分に合うセミナーを見つける場合は、不動産投資ポータルサイトから探すことをオススメします。

代表的な不動産投資ポータルサイトを、セミナー掲載件数が多い順に紹介します。
 

1.楽待

セミナー件数:651件

投資する不動産の種類や、エリア、テーマごとに検索することができます。
「楽待限定」という、このサイトにしか掲載されていないセミナーを検索できる軸があり、楽待限定のセミナーも公開されています。
検索条件が豊富なので、自分に合ったセミナーを探すことができます。
 

2.健美家

セミナー件数:463件

エリアや開催月などの軸で検索することができます。
エリアやテーマに加えて、参加費用の有無や、著名講師、新築、参加特典ありなど、こだわり検索条件で探すことが可能です。「無料」の検索条件で調べることができるので、無料セミナーに絞って探したい人は使い勝手がいいでしょう。
 

3.不動産投資連合隊

セミナー件数:143件

エリアやセミナーのテーマで検索することができます。

このようなサイトを活用して、あなたに合ったセミナーを探してみましょう。
とはいえ、こうしたサイトにはセミナーがたくさん掲載されています。
そのため、なかなか絞り込めない人もいるかもしれません。
そのような方のために、オススメの不動産投資セミナーを紹介します。
 

初心者にオススメの不動産投資セミナー

不動産投資をこれから始める方にオススメしたいセミナーは、4つあります。
順番に紹介していきます。
 

0から始める不動産投資セミナー

「0から始める不動産投資セミナー」は、東証一部上場の不動産会社であるプロパティエージェントが主催するセミナーです。プロパティエージェントは、投資用不動産の販売から賃貸管理や仲介まで、不動産事業を幅広く行っている会社です。

セミナーでは以下のような話を聞くことができます。

  • お金の流れやリスクを含めた投資の仕組み
  • オリンピック後の不動産市況について
  • 実大家の体験談をまじえた実践的投資法
  • リスクとその具体的な対応策
  • 新築ワンルームマンション投資のメリット・デメリット

プロパティエージェントは、土地の仕入れ・設計/開発・販売・管理・売却まですべてワンストップで行っており、入居率99.5%以上をキープしているノウハウがあります。また、販売だけでなく、販売後のバックアップ・サポート体制の満足度も高いという特徴があります。

さらに、このセミナーへ参加した人だけの「限定物件」の紹介も、セミナー参加者にとっては嬉しい特典です。

0から始める不動産投資セミナー
 

サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー

「サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー」は、中古ワンルームマンションを主に取り扱う不動産会社である、株式会社日本財託が主催しているセミナーです。
毎月定期的に開催され、これまでにのべ19,000名以上が参加していて、歴史と人気があります。

セミナーでは、成功するための不動産投資の方法を解説。
以下のようなノウハウが講演されています。

  • 不動産投資の目的
  • 不動産投資の危ない7つの特徴
  • なぜ「東京・中古・ワンルーム」なのか?5つの理由
  • 定年までにどうやって物件を増やしていくのか?
  • 出口戦略をどう考えたらよいのか?
  • 地震に強い物件選びのポイント
  • 賃貸管理会社だから分かる物件選びのポイント
  • 金利上昇リスクにも負けない安全な借入割合

(参考:サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー|日本財託より

そして、投資用ローンを活用して収益不動産を増やす日本財託独自のノウハウの解説があります。
日本財託セミナーはいくつか種類がありますが、社長の重吉勉さんが講演しているセミナーを選ぶといいでしょう。
なぜ不動産投資や資産運用をするべきかを、わかりやすく解説してくれます。

サラリーマンのための東京中古マンション投資セミナー
 

失敗しないための不動産投資セミナー

「失敗しないための不動産投資セミナー」は、株式会社シノケンプロデュースが開催しているセミナーです。
初心者にもわかりやすいセミナーをモットーに運営をしています。

セミナー内容は、以下の通りです。

  • 定年後の40年、いかに生きていくのか
  • 増える不動産投資、その理由とは?
  • 不動産投資のリスクと対策

同社は、とくにアパート経営のノウハウをもっていることが特徴です。

失敗しないための不動産投資セミナー|シノケンプロデュース
 

日本一わかりやすい投資不動産セミナー/FP無料相談特典付き

「日本一わかりやすい投資不動産セミナー/FP無料相談特典付き」を主催するグローバルリンクマネジメントは、東証一部上場の不動産会社です。

土地の仕入れから、開発・分譲・建物管理までワンストップで行っている会社なので、不動産に関するあらゆるノウハウが蓄積されています。

このセミナーに参加することで、以下のようなことを学ぶことができます。

  • 不動産投資の仕組み
  • 貯金や個人年金との違い
  • 不動産投資のメリットやデメリット
  • なぜ不動産投資が節税や保険になるのか
  • 不動産投資成功のポイント

上記は不動産投資の基本的な部分なので、初心者にぴったりな内容といえるでしょう。また、セミナーの参加者限定で、希望者はFP相談を無料で受けられます。

FPに相談することで、不動産投資だけでなく、今後の年金や保険などを踏まえた資産運用・資産形成のアドバイスを受けられるのも嬉しいポイントの1つです。

日本一わかりやすい投資不動産セミナー/FP無料相談特典付き
 

経験者にオススメの不動産投資セミナー

経験者の方にオススメのセミナーは4つです。
ひとつずつ説明していきます。
 

入居待ち行列で空室ゼロ!戦略で成功を勝ち取る不動産投資セミナー

「入居待ち行列で空室ゼロ!戦略で成功を勝ち取る不動産投資セミナー」を主催するリズム株式会社は、主に都内でリノベーション事業を展開している不動産会社です。

このセミナーでは、リノベーション投資の戦略として以下を学ぶことができます。

  • オリンピック景気による不動産市場の影響
  • 統計データに基づく不動産投資成功へのファクター
  • 中古ワンルーム経営のポイント
  • 具体的な物件選びのポイント

不動産業界で注目されているリノベーションにフォーカスを当てた内容になっています。そのため、不動産投資経験者の人でも「ワンルームマンションのリノベ投資」に興味がある人向けのセミナーです。

講師は不動産テック系の会社であるリーウェイズの巻口さんが担当します。巻口さんは、MBAホルダーであり、監査法人や経営コンサルタント経験もある、いわば経営のプロです。そのため、不動産投資を「経営」の視点から見つめ直すこともできるでしょう。

入居待ち行列で空室ゼロ!戦略で成功を勝ち取る不動産投資セミナー
 

有利な銀行融資の受け方を学ぶためのミニセミナー

「有利な銀行融資の受け方を学ぶためのミニセミナー」は不動産の売買や賃貸はもちろん、コンサルティングやリノベーション事業まで幅広く手掛けるベルテックスが主催するセミナーです。

このセミナーは以下のような人に向いているセミナーです。

  • 1%の低金利でローンを組みたい方
  • 今の不動産ローン、融資の時勢が知りたい方
  • 優良物件の見極め方を知りたい方
  • 有利な融資を受けるための必要条件を知りたい方

特に、不動産投資経験者の中には「不動産投資(アパート)ローン」を組むのに苦労した方や、希望する条件でローンを組めなかった人もいるでしょう。

このセミナーでは、有利に銀行融資を受けるための方法を学べるので、現状のローンよりも良い条件で投資したい人にはぴったりなセミナーといえます。

有利な銀行融資の受け方を学ぶためのミニセミナー
 

融資が厳しい時代に優良物件を購入する不動産投資セミナー

「融資が厳しい時代に優良物件を購入する不動産投資セミナー」は、不動産賃貸業をメインにするキャラ・コンサルティングが主催するセミナーです。

このセミナーでは以下のことが学べます。

  • 物件選びや融資付け
  • 最新の「金融機関の融資情勢」(積極的な銀行や金利動向など)
  • 年収300万円台でもメガバンクから融資を受ける方法
  • 「不動産投資で失敗した3人の事例」とその回避策
  • 税務調査リスクの回避

このように、融資に関することから税務調査に関することまで、深く不動産投資に関する内容を展開しています。

セミナーも「3棟以上の物件購入」を目指す人向けのセミナーと題してますので、複数棟の物件運営を目指す経験者に向いているセミナーといえます。

融資が厳しい時代に優良物件を購入する不動産投資セミナー
 

不動産投資のイベント

経験者の方は、不動産投資会社が集まるイベントに参加してみるのもいいと思います。イベントでは、著名な方や専門家の講演を聞けるほか、不動産会社が多く参加し、ブースを出展しています。
つまり、1回のイベントで数社を比較検討することができるので、効率的です。
 

女性にオススメのセミナー

資産運用を考えている女性が増えていますが、「不動産投資セミナーは男性が多いので、行きにくい」と思っている人が多いようです。

そのような女性にオススメのセミナーを2つご紹介します。
 

マネカツセミナー

「マネカツセミナー」は、株式会社Fan’sが主催している女性限定のセミナーです。
また、講演するファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザーもすべて女性なので、気軽に質問が可能です。

セミナーの内容は、これから必要になるお金のことや資産形成術など、幅広いです。
さらに交流会もあるので、同じように資産運用を考える女性と交流することができます。

セミナーの内容や、参加者の声などの詳しい情報を知りたい方は、以下のページをチェックしてください。

大人の女性のためのお金の話
 

いまどきOLのかしこい資産運用術

「いまどきOLのかしこい資産運用術」は、資産形成コンサルなどを事業とする株式会社クレア・ライフ・パートナーズのセミナーで、以下のような悩みを持つ人に向いています。

  • 限られた時間と資金で効率よく運用したい
  • 結婚したら仕事を辞めるかもしれないので継続できる投資が良い
  • とりあえず貯金している…という状況を変えたい

幅広い知識を持った講師が「中立的な視点」で、不動産投資のみならず、金融商品・資産運用について教えてくれます。

いまどきOLのかしこい資産運用術

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信頼のできる不動産会社の選び方

不動産投資セミナーに参加すると、たくさんの情報が得られます。
ただし、自分に合った不動産投資の方法はなにか、聞いた話の中から自分が活用できそうだと思うポイントはどこか、などを考えながら冷静に情報収集してください。

また、セミナーに参加する中で、実際に不動産運用を任せてみようと思う企業があるかもしれません。
そんなときは、以下のポイントをチェックしましょう。
 

1.スタッフの対応

挨拶や言葉づかい、身だしなみはきちんとしているか。
とても基本的なことですが、信頼できる会社はこうしたマナーを大事にしています。
 

2.講演会の運営

配布資料がバラバラに並べられていたり、時間通りに始まらなかったりなど、セミナーの運営で不手際を感じることがないかも見ておきましょう。
 

3.不動産投資のリスクをきちんと説明しているか

セミナーなので、自社のメリットを説明することは当たり前ですが、大事なのは不動産投資のリスクをきちんと説明してくれるかどうかです。

たとえば、不動産投資には、以下のようなリスクがあります。

  • 地震や火災、漏水事故
  • 資産価格や家賃相場の下落・空室
  • 家賃滞納など

こうした不動産投資のリスクを、セミナーで説明している企業は信頼性が高いです。
もし、こうした話題がセミナーで出なかった場合は、休憩時間や個別相談などを利用して、不動産会社の社員にリスクについて質問しましょう。
そのときの対応や回答が誠実ではなく曖昧な場合は、信頼できない会社である可能性があります。
 

4.入居率が95%以上か

不動産投資で安定した家賃収入を得るために一番重要なことは、空室期間を作らないことです。
その指標となるのが「入居率」です
もし、東京都内の物件を運用する場合は入居率が通年95%以上であるかを確認しましょう。

注意が必要なのは、入居率の算出方法や条件は不動産会社によって違うことです。
なかには、なるべく高く入居率を出すために、特定の時期にするなど条件を限定していることがあります。
そのため、入居率を確認する際には、いつのどんな条件でのデータなのかもきちんと確認しましょう。
 

まとめ

いかがでしたでしょうか。
ひとえに不動産投資セミナーといっても、このように多くの種類のセミナーがあり、それぞれに特色があります。
不動産投資セミナーは、さまざまな情報を入手できる場であり、不動産会社を見極められる場でもあります。
ぜひ、あなたの目できちんと見極めてください。

 

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不動産投資TIMES(プロパティエージェント)編集部

「不動産投資TIMES」は、不動産による資産運用サポートを提供しているプロパティエージェント株式会社が運営するメディアです。 投資向けマンションデベロッパー満足度調査で3年連続総合No.1、入居率99.5%以上を実現している東証一部上場のプロパティエージェントだからこそ発信できる情報をお届けします。 不動産投資の初心者から経験者に至るまで、欲する情報は様々ではありますが、基礎知識から、疑問・不安解決、オーナー体験談、法制度、市場、最新トレンドなど、幅広く網羅的に情報を提供していきます。グレーなイメージを持たれがちな不動産投資ですが、不動産投資Times編集部は、読者の皆様の不動産投資をサポートできる真の情報を発信し続けます。