不動産取引のトラブル回避～重要事項説明のチェックポイント～

本当は、記載している内容全てに目を通して購入して欲しいのですが、なかなか大変に感じる方も居ると思いますので、宅建士から見た「重要事項説明」で特に気を付けて見て欲しい３つのポイントを本日はお伝えします！

投資不動産の購入を考えている方は、特に必見です！

不動産投資の失敗について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。

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不動産投資は、他の投資と同様メリットもあれば、失敗するリスクも秘めています。事前に失敗事例やリスクを押さえておくことで、より成功に近い不動産投資を実現しましょう。

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ポイント①　宅地建物取引主任士は免許証を提示してくれているか？

⇒重要事項説明は取引士の専任業務で、説明の際は免許証の提示が義務付けられています。

悪い業者ですと、取引士じゃない営業マンがそのまま簡単に説明をしてしまうという話も聞きますので、相手が取引士かどうか？また、免許証もしっかり確認しましょう！

ポイント②　契約の解除の仕方をきちんと説明してくれているか？

⇒悪い業者は、契約解除の仕方の内容は説明したがりません。契約時が購入のスタートではなく、物件の引渡しがあるまでは解約の権利があるわけですから、この説明についてはしっかり聞くように心がけましょう。

特に、クーリングオフの内容については、契約を無条件で解除する最後のチャンスと言っても過言ではないので、本契約がクーリングオフに該当するかどうかしっかり確認してください！

※ちなみに、売買契約締結時の場所が売主の事務所、買主が自ら申し出た場合の買主の自宅・勤務先ですとクーリングオフは適用されません。

クーリングオフの権利を確保するため、カフェなどで契約するのがおすすめです！

ポイント③　再度リスクについてしっかりと説明・記載があるか？

⇒最近アパート経営で問題になっているのが、「30年間家賃保障しますよ！」と業者が言ったのに対して、契約書面を見ると「家賃は２年ごとに見直し」と記載があり、30年間保障されると思っていた家賃が下がってしまい、あてがはずれた！というケースです。

弊社の場合ですと、容認事項などの項目に、家賃の見直しや空室発生、金利変動、修繕金の見直しがあるなど不動産投資のリスクについては営業マンが説明するだけではなく、重要事項説明書にも再度記載してあります。

購入後は結局、書面に書いてあることが説明したかの判断基準になりますので、抜け漏れなく内容をチェックすることが大切です！

先に述べたように本来であれば、きちんと全ての項目を見るのが大切ですが、全て理解して契約っていう方も少ないかと思います。

上記３つの項目を見れば、

「相手がきちんとした業者か？」

「再度確認する時間が確保できるか？」

「言った言わないのトラブルにならないか？」

という基本的な部分はある程度分かると思いますので、参考にしてみてください。

本日もお読み頂きありがとうございました！

皆様の不動産投資がトラブル無い様にスタート出来ることを願っております！

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