【調査レポート】現地調査は行うべき?現地調査の際に見るポイントとは。

【調査レポート】現地調査は行うべき?現地調査の際に見るポイントとは。

現地調査を3回以上実施した人は半数以上!反対に現地調査を行わなかった人は約1割!

物件を購入する際に「現地」に行き、実際に周辺環境やすでに建っている物件であれば物件自体の管理状況などをチェックすることを現地調査と言います。
この現地調査は実際に重要なのか?また、現地調査するとしたらどんなポイントを見ているのか?
不動産投資経験者に聞いてみました。

\誰でもOK!「不動産投資の基礎」資料セットを無料プレゼント中/

*「初心者向け資料セットが欲しい」に☑でメールが届きます

あなたが不動産投資物件を購入した際、現地調査は何回ぐらい行いましたか?

「5回以上」が28.3%、「3回」が21.2%、「2回」が18.6%となりました。

現地調査を3回以上行った方の合計は53.0%となり、半数以上が現地調査を割と行っている結果となりました。

反対に、現地調査を行わなかった人が12.4%いたというのは意外と多いと言えるのかもしれません。

enq20161003_01

5回以上見に行った 28.3%
3回見に行った 21.2%
2回見に行った 18.6%
現地調査は行わなかった 12.4%
1回だけ見に行った 10.6%
4回見に行った 3.5%
その他 2.7%
答えたくない 2.7%

 

現地調査では、チラシや不動産会社からの情報では得られない生の情報が入手できます。自分の目で念入りに確かめることが重要です。
次は、現地調査の内容を聞いてみました。

あなたが不動産投資物件を購入した際、下記の中で行った調査(現地での確認)をチェックしてください。

「物件の間取り、外観、設備等の調査」が一番多く74.2%となり、次いで、「物件に隣接した場所などの近所の様子」が71.0%、「周辺の街並みや駅までの環境」が69.9%という結果となりました。

全体を通して見ると、聞き取り調査に関しては実施頻度が少なく、管理会社以外への聞き取り調査は、いずれも3割以下となっています。

enq20161003_02

物件の間取り、外観、設備等の調査 74.2%
物件に隣接した場所などの近所の様子 71.0%
周辺の街並みや駅までの環境 69.9%
スーパー、コンビニ、商店街の確認 58.1%
病院、警察署、役所、銀行などの主要な施設の場所確認 45.2%
その他周辺の環境を調査 41.9%
管理会社への聞き取り調査 34.4%
近隣に住んでいる方への聞き取り調査 28.0%
周辺のお店などへの聞き取り調査 24.7%
入居者への聞き取り調査 23.7%
最寄りの交番や警察署への聞き取り調査 19.4%
その他 2.2%
答えたくない 1.1%

 

現地調査が重要なことは理解していても、なかなか入居者や住民への聞き取りは実現できていないということでしょうか。
最後に、現地調査を行う場合のアドバイスを見てみましょう。

\誰でもOK!「不動産投資の基礎」資料セットを無料プレゼント中/

*「初心者向け資料セットが欲しい」に☑でメールが届きます

これから不動産投資を行う方に、現地調査に関するアドバイスをするとしたら、どんなアドバイスをしますか?

様々なアドバイスをいくつかのカテゴリーに分けて紹介します。

「聞き取り調査の重要性」

  • 周辺のスーパーや交番などへの聞き込みで意外と本音が出る。居住者の層、出入り(入居者入れ替えの頻度)、空室率(推定)など。
  • 細かく、嫌われる位聞き取り調査をする。私は調査会社へ頼みました。
  • 聞き取り調査は、飲食店に行って聞くと聞きやすく、色々教えてくれる。
  • できるだけ近隣から話を聞き出す。
  • 近所の住民への聞き取りが大切です。
  • 細かくチェックは怠らずやること「不安があれば徹底調査」をすること。
  • 周辺の住民の聞き取り。
  • 周辺の住民の方への聞き込みが役立つと思う。
  • 登記内容と実態が合致しているか、なぜ売りに出されたのか、近隣の人にできるだけ聞き取る。
  • 時間帯を変えて、近隣の状況調査、コンビニ等で聞き取り調査をおすすめします。

「時間帯別の調査」

  • いろんな時間帯に現地に行くことが大事だと思います。あと、付近の保育園・幼稚園・学校、特に小学校がある場合、催し物や運動会時の騒音がかなり気になる場合もありますので、その辺まで調べた方がいいです。
  • 時間帯を変えて可能な限り何度でも足を運んだ方が良い。
  • 時間帯を分けて何度か行くこと。
  • 昼間と夜に調査に行くべき。
  • 時間を変えて昼、夜、休日平日と違う面を見ておくことを勧めます。
  • 平日、休日、朝、昼、夜すべとの時間帯の雰囲気、近隣の人の状況を把握する。昼間だけではなく、夜間にも調査をすべきである。

「日当たり・騒音に関する調査」

  • 近隣住民の騒音を確かめることが重要。
  • 夜から深夜にかけての騒音はよく調査が必要。
  • やはり日当たりと騒音が重要です。

「近隣・住民トラブルに関する調査」

  • 近隣トラブルの有無は必ず確認。
  • マンションの場合、管理組合の状態や住民とのトラブルがないか確認する。

「利便性に関する調査」

  • 駅から物件までの途中に必ずコンビニ、スーパーがあること。銀行、郵貯が所在すること。
  • 主要な交通機関があることと、今後その交通機関がなくならないかどうか。また、中古マンションは、近隣の住人及び管理組合の現状を調査すること。

「その他」

  • レントロールの確認を推奨します。
  • 物件の管理状況を確認すること。
  • できるなら、体験宿泊などで、一日その環境を実際に体験してみることをおすすめします。
  • やはり物件の近くに、親戚か仲の良い友だちがいる場所をお勧めします。近所の人に聞いても本当の事を教えてくれるとは限りません。
  • 立地が重要。周辺の今後の開発や発展具合を予測しておくこと。
  • 不安があれば問い合わせをしつこいくらいすること「不安解決」しなければやめる事が大事です!

今回は、現地調査について紹介しました。

調査概要

調査の企画:    プロパティエージェント株式会社
調査の目的:    不動産投資経験者への意識調査
調査方法:     Webアンケート
調査対象地域:   全国
調査母集団:    20代~60代の不動産投資経験者
調査対象者:    うちアンケートに回答があったユーザー
有効回答数:    113名
調査の期間:    2016年10月17日


\不動産投資の基礎からリスクヘッジまで丁寧に解説/
不動産投資セミナーのLP画像

▼おすすめPoint
1.まずは話を聞いてみるだけでもOK!
2.投資初心者でもわかりやすい
3.セミナーは毎日開催中!


セミナーでは不動産投資の仕組みから、収益の上げ方などをご紹介させていただきます。
リスクヘッジしやすい具体的な物件やオーナーの事例などもご紹介しておりますので、
お気軽にご応募お待ちしております! 

「不動産投資の基礎」がわかる資料セットを無料プレゼント▷

記事検索

Search

お役立ち情報配信

Follow us

限定情報配信中
無料メルマガ

リスク対策法、節税・確定申告の方法など不動産投資に役立つ情報を配信中

お得な限定情報を受け取る
LINE@はじめました
毎月抽選で5名様に5000円分のAmazonギフト券プレゼント
友達追加してみる

運営会社

Company

プロパティーエージェント株式会社

https://www.propertyagent.co.jp/

- About

とは

「不動産投資TIMES」は、プロパティエージェント株式会社が運営する不動産投資に失敗しないための情報サイトです。
近年、不動産投資はサラリーマンの方も気軽に始められるようになり、家賃収入などのインカムゲインや節税対策として有効な手段として注目されていますが、ごく一部の悪徳商法や、高い利回りを謳い文句にした強引な契約などには注意が必要です。
しかし、どんな投資においてもリスクは存在します。購入者の状況、不動産投資の目的、税金を考慮したキャッシュフロー、空室時のリスクなどしっかり把握し、リスクに対する対応策を事前にどれだけ準備出来るかで、結果が大きく変わってきます。そのため、投資や運用に関する信頼出来るプロフェッショナルな専門家探しが最も重要だと言っても過言ではありません。
不動産投資TIMESは、投資初心者の方でもわかりやすく投資用のマンション・アパート経営においての最新情報を発信し、電話・セミナーなどの様々な手段でご相談が可能です。

- Contact

不動産投資の疑問から運用まで
なんでもご相談ください。

「相談したい・話を聞いてみたい」ボタンより
お問い合わせください。
お電話でのお問い合わせの場合は
以下の電話番号におかけください。

0120-249-922

(受付時間:10:00〜18:30 土日祝を除く)

今なら以下の特典をプレゼント!

  • アイコン 書籍
    「これからの
    不動産投資」
  • アイコン 動画
    「カスタマーズ
    ポートレート」
  • アイコン 購入者の
    エピソードブック
  • アイコン 最新
    優良物件情報
相談したい・話を聞いてみたい