【調査レポート】不動産投資の際の貴重な情報って何?誰から聞けば良いのか?

不動産投資の際の貴重な情報って何?誰から聞けば良いのか?

不動産投資の際に“貴重だと思われる情報”を入手した人は約50%!

不動産投資では知識や情報を得ることが非常に重要だというのは以前の調査で明らかになってきました。その中でも「貴重」と思える情報にはどんなのがあるのか?そしてその「貴重」な不動産投資情報はどこから手に入れるのか?
そのあたりの「貴重な情報」にフォーカスして調査したいと思います。
あとで調査結果の詳細をお話しますが、貴重な情報を手に入れた人は半数もいるというデータがありました。
まずは不動産投資経験者に、貴重だと思われる情報を入手したことがあるか聞いてみました。

あなたが過去に物件を購入した際、“貴重だと思われる情報”を入手したことがありますか?

ほぼ半数の方が、物件購入の際に、貴重だと思われる情報を入手したと回答しています。

enq20160903_01 【調査レポート】不動産投資の際の貴重な情報って何?誰から聞けば良いのか?
ある 49.5%
ない 47.7%
その他 0.9%
答えたくない 1.8%

現地に行かなければわからない情報や、未発表の情報などは、将来的な物件の価値に大きく影響するため、不動産投資を行う方であれば、ぜひとも、入手したい情報だと思います。
次は、貴重な情報はどこから入手したのかを聞いてみました。

前の質問で「ある」とお答えいただいた方にお聞きします。その情報はどこから入手したものでしょうか?

「不動産販売会社の営業担当から」と答えた方が一番多く54.5%%となり、それ以外は、あまり差がない結果となりました。貴重な情報は、様々な情報入手段階で偶然入手できる性質のものだからかもしれません。

enq20160903_01 【調査レポート】不動産投資の際の貴重な情報って何?誰から聞けば良いのか?
不動産販売会社の営業担当から 54.5%
現地調査で近隣住人から 36.4%
投資家などが集まる交流会で 32.7%
ソーシャルメディア(SNS)から 30.9%
金融機関の担当者から 30.9%
不動産販売会社によるセミナーや講演から 30.9%
インターネット上のブログなどの体験談や掲示板から 29.1%
不動産投資経験者の知り合いなどから 25.5%
不動産に関するテレビやラジオ番組から 23.6%
不動産投資に関する書籍から 21.8%
不動産販売会社からの資料(DVD等も含む)から 21.8%
その他 5.5%

ただ、回答の多かったものを見ると、「不動産販売会社の営業担当」、「近隣の住人」、「交流会」、「金融機関担当者」など、実際に人から聞いた生の声が多いことがわかりました。
最後に、実際の貴重な情報やアドバイスを見てみましょう。

あなた自身が耳にしたもしくは人から聞いた話で、不動産投資で“貴重だと思った情報やアドバイス”を具体的に教えてください。

様々なアドバイスをランダムに紹介します。

  • 賃貸アパートでこれからの入居者動向の新しい傾向についての分析データをもらった。単純にファミリー向け、単身者向けなど単純に分けられない傾向がわかり、貴重な情報だと思った。
  • 近隣のコンビニや商店と話して、マンション住民の雰囲気や世帯構成などを知ることができた。
  • 現地でのヒアリングで、対象の物件がその地域でどのように評価されている物件なのかわかった。
  • あまりに好条件だったので不安になったが、売りたくないがやむを得ずの売却だったという情報を得たため安心した。
  • 地元不動産業者から、希望物件のすぐ前に4階建てのビルが建築予定だという情報をもらい、購入を考え直した。
  • 現場の声から、近くに暴力団事務所があることを知った。
  • 現地に行き、自殺があった物件だと近所の方から聞いた。
  • 不動産の条件提示が実際と違った物件だった。
  • 周辺環境の都市開発が予定されていることを現場に行って知った。
  • 車の通りが少ない家は、家自体が汚れにくいということがはっきりわかった。
  • 近年の住宅市況について、今後どういう傾向になるかについて、世界中を旅して肌で感じた人から生の体験談を聞き取れたこと。
  • 企業や店舗出店情報とその担当者からの具体的な店舗展開状況。
  • 新築マンションで、現地に行って周りの人に話を聞いたら、建設中に問題が発生していたことがわかった。
  • 現地の人から、数年前に起こった事件の事故物件マンションだったと聞いた。

今回は、貴重な情報と入手先について紹介しました。

調査概要

調査の企画:        プロパティエージェント株式会社
調査の目的:        不動産投資経験者への意識調査
調査方法:            Webアンケート
調査対象地域:     全国
調査母集団:        20代~60代の不動産投資経験者
調査対象者:        うちアンケートに回答があったユーザー
有効回答数:        111名
調査の期間:        2016年9月15日

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