【居酒屋対談②】不動産投資の会社は怪しい!?それでも不動産に投資したその理由とは?

顧客対談2

普段の会議室などではできない、居酒屋で酔ったからこそ話せる不動産投資についてのホンネを実際にご購入頂いたオーナー様から話を聞くという企画第2段です。

今回のオーナー様はこのお二人です。

■三浦 洋平様(28歳)

不動産投資暦:2年2ヵ月

■本屋敷 匠真様(29歳)

不動産投資暦:1年11ヶ月

三浦氏と本屋敷氏はもともとのお知り合いで本屋敷氏は三浦氏のご紹介で不動産投資を始められました。そんな仲の良い二人からどんな話がでるのか。早速始めていきたいと思います。

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不動産投資の営業は怪しい!?

ー今日はお酒を飲みながらぶっちゃけ話をするという企画なんですが、お手柔らかにお願いします(笑)
早速ですが、不動産投資をする前のイメージはどんな感じでしたか?

三浦氏:正直くそ怪しいですよ(笑)

ーそうですよね!
いや、逆によくアポイントを頂けたなと思います。僕もたいがい怪しいって言われますね。。。まあ、上司はもっと雰囲気怪しいですね(笑)

三浦氏:そうなんですね(笑) でも、周りに不動産投資やっている人がいたんですよ。ただ、プロパティエージェントさんで買ったっていう人は、周りにもいなかったんですが。

不動産投資に関しては長期的に考えると、早いうちに残債を減らしていけるんだったら、自分の今後ステージが変わった時でも、結構安心できるんじゃないかっていう部分で不動産投資はいいなと思ってましたね。

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ー本屋敷さんはいかがでした?

本屋敷氏:僕の場合は紹介だったので、ちょっと違うかも知れないですが、直接だったら買ってないですね(笑)
営業から話聞くのも時間かかるし、どんな営業だったら買おうっていう判断軸もないしっていうのがありますね。

三浦氏もたぶん同じ状況だけど、この人はプロパティエージェントの営業以外にも何人か会っていて、三浦氏と僕で人の見る所はそうそう変わらんやろなっていう思いがあったので、三浦氏がその判断の手間を省いてくれる。やってくれたみたいな、そういう気持ちでしたね。

三浦氏:4~5人には会いましたね。その中では一番でしたよ(笑)
あと、電話するタイミングも良かった!仕事のタイミングでかけてこられても、そんな話せないというのもあるので。ちゃんと合間の時間で掛けてきてくれたので、ちゃんと話聞こうと。

ーそういうところも差別化になるんですね!?

三浦氏:そうですね。営業なんてみんないい事言うので、最終どこが良いのかなんてわからないですよ。

ー不動産会社は、基本的には売り切りが多いので、営業の後、連絡来なくなる事も多いですよね。

三浦氏:そうそう!めっちゃ多いです。正直買った後の不動産の責任持たんでいいんですけど、例えば会社やめたから関係ないわけじゃなくて、たまには一緒に飲みにいこうよって言える関係だったらそれが信頼にもつながるのかなって思いますね。

ーそうですよね。お客様にそう言ってもらえるのが一番ですね。

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不動産投資は儲かる?

ーそもそもどうして投資しようと思ったんですか?

本屋敷氏:僕は元々仕事で経済部の仕事をやっていたから、株とかもやってたし、為替もやってたしっていうので、資産のポートフォリオをしようってなった時に、不動産もしたいなって思っていて、紹介されたんです。

ほぼ買うつもりで会ったからあんまり話聞かなかったんですけどね(笑)
なんか言ってたけど、まあそんなのどうでもいいから、「時間ないんで早く」ぐらいにしか思わなかったです(笑)
本当にやってみないとわからないですからね。

三浦氏:もともと興味あったのでどこかで進めなくてはと思ってました。だからまず話を聞いてからと。
正直短期で得するとは思ってるわけじゃなくて、長期的に見て元本が減って、最終的に不動産持ってるんだったら、たぶん大損こくことないし。
むしろそのリスクでプラスに転じる可能性が結構あるんだったら、悪くないよねっていう判断したからですね。

あとは、営業が良かったっていう話。この業界って本当に売りっぱなしと言われるほどすぐ終わるじゃないですか。その中でこれだけ連絡取ってもらえるって、なかなかないとは思いましたね。

 

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ー不動産投資始めてから、お金って浪費してますか。それとも貯金できるようになりましたか。

三浦氏:何も変わらないです。逆にあれじゃないですか。初年度は固定資産税もろもろ合計で30万ぐらい急に飛んでくるから、損した気になりましたよ。

本屋敷氏:ははは、そうですね(笑)

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不動産投資は結局怖いのか?

ー不動産を購入する時の恐怖心はどれぐらいでした。

三浦氏:感覚的に言うと、どこに新卒で就職するかぐらいの怖さはあったんですよ。だってさ、ローンも2000万以上組むんですよ。。。

ー結構恐怖心大きいですね。本屋敷さんはどうでしたか?

本屋敷氏:僕はあんまりなかったですね。アメリカ経済とかを前職でやってたので。投資っていうのをもっと日本人がやらないとダメじゃないのっていうスタンスが強かったです。

まぁでも、究極のリスクって、人が入らなくて、毎月ローンを自分が払うっていうリスク。そこがマックスのリスクですよね。最悪はそれぐらいのリスクかっていう気持ちですね。

ーなるほどですね。そうなることって、家賃もちょっと下げるなり、最悪想定の対処を行えば、ほぼほぼないですもんね。

 

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ー本日は、ありがとうございました。最後に1個だけ聞いてもいいですか。なんで、今日対談企画受けてくれたんですか?

三浦氏:僕はプロパティエージェントが好きやから。単純に。

本屋敷氏:使われるコメント残しましたね(笑)。

三浦氏:すごいお客さんを大事にしてると僕は思ってて、なので、何か協力できる事があるんやったら、していきたいなと。それがためになるんやったら、最終的には僕に返って来るんじゃないかなって思ってます。
あとは、単純に飲みたかったという(笑)

ー本日はいろいろと貴重なお話ありがとうございました。

よくある一般的な失敗原因と回避方法をまとめた記事も合わせて閲覧ください。
参考記事:不動産投資で失敗に陥ってしまう原因と回避する方法とは?

■今回ご協力頂いたお店

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「馬並み家 新橋」

TEL:03-3508-5131

住所:東京都 港区 新橋 2-9-17 第2常磐ビル1F

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