品川戸越銀座

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周辺環境

未来の中心に住む、タノシミ。

「クレイシア品川戸越銀座」が生まれる品川区や周辺の目黒区・大田区では、新たなビジネスシーンや賑やかなショッピングスポットの創出など、未来に向けた数多くの再開発プロジェクトが進行中。より豊かになるエリアの邸宅として、大きな資産価値を生み出していくことでしょう。

快適の中心に住む、ココチヨサ。

東京の住まいの選び方にとって、電車へのアクセス性は選択肢として重要なポイント。「クレイシア品川戸越銀座」は、東京都心を一周する大動脈JR山手線へ気軽にアクセスが可能な、4駅3六戦が利用できる目熊r多ポジションに誕生します。

交通

デザイン

舞台は、多彩なトレンドエリアに包まれ、未来への心地よい風が吹く東京サウサイド。この華やかな地に、住む人の誇りを満たし、街の新しいランドマークとなる上品で洗練された佇まいのレジデンスが誕生。優雅で落ち着きのある邸宅美は、選ばれた人に上質な時間をもたらし、変わりゆく都心風景のなかでも、未来へ続く価値として末永く語り継がれていきます。

ROOM PLAN

設備

細部にまでこだわり隅々まで考え抜かれた機能的な空間設計が、心安らげる時間を提供します。

室内

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キッチン
開放的なキッチンで楽しみながらお料理を。大容量のキャビネットは収納力も十分です。
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シングルレバー混合水栓
レバーハンドルを上下左右に動かすだけで、水量や温度の調節ができます。
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2口ガスコンロ
お料理の幅が広がるグリル付2口ガスコンロ。自動で温度制御する安全なSiセンサー付です。
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レンジフード
インテリアにマッチするシンプルなデザインのレンジフードを採用。キッチンをキレイで快適にお使いいただけます。
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耐震ラッチ
地震時に吊り戸棚の扉が急に開くのを防ぐ耐震ラッチを採用しました。
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バスルーム
深いリラクゼーションへ誘う、シンプルながらラグジュアリーな質感を創出するバスルーム。日々の疲れを癒す空間になります。
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サーモスタット付混合水栓
温度調節が容易にでき、快適なバスタイムを楽しめるサーも巣多と付混合水栓を採用しました。
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浴室換気乾燥暖房機
24時間換気機能でカビの発生を防ぎお風呂を清潔に保ちます。夏は涼風、冬は暖房など一台多役の便利な設備です。
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メタル調シャワーヘッド
シンプルでスタイリッシュなシャワーヘッドを採用しました。
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ランドリーパイプ
バスタオルや洗濯物を室内に干す際に便利な、ランドリーパイプを設置しました。
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パウダールーム
ひとつ上のゆとりが魅せる、使いやすさと誇らしさ。豊富な収納キャビネットなど細やかな配慮もしています。
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洗面ボウル
美しい洗練されたデザインの洗面ボウルを採用。朝の身支度も快適です。
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シングルレバーシャワー水栓
レバーひとつで水温調節・流水調節ができます。
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トイレ
快適で衛生的なシャワートイレを標準装備しました。
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洗浄機能付温水暖房便座
温水シャワーや暖房便座で寒い冬でも快適な洗浄機能付温水暖房便座を採用しました。
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エアコン
多機能なエアコンを標準装備。快適に新生活をスタートしていただけます。
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人感センサー
人が近づくと自動的に点灯する玄関照明。消し忘れの心配もなく、荷物で両手がふさがっている時にも便利です。
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姿見鏡
玄関には、身支度のチェックができる姿見鏡を設置しています。
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クロゼット
衣類や小物類をしっかり収納できる容量の黒是とをご用意しています。
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ファンシーバー
洋服を壁に吊るしておけるファンシーバー。洋服のほかにも絵なども飾れます。
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マルチメディアコンセント
パソコン・Wi-Fi・電話・110℃SやBS放送のテレビ用コンセントを一つにまとめています。

※1LDKタイプはバスルームの仕様が異なります。※掲載の写真は当社施工例です。※タイプによりカラー・形状が異なります。

セキュリティ・共有設備イメージ0
CSP(セントラル警備保障)24時間セキュリティ
安心と実績のセントラル警備保障が、24時間体制で見守ります。 住戸内の非常警報や共用部分の設備機器の以上等が認められた際には、自動的に情報を転送。 専門のスタッフが出動し、適切な処置を行います。
セキュリティ・共有設備イメージ1
TVモニター付オートロックシステム
各戸のインターホン親機に直結したオートロックシステムを採用。 部屋の中から来訪者をモニターで確認した上で、オートロックを解錠する安心のシステムです。
セキュリティ・共有設備イメージ2
非接触キー
風除湿のオートロックドアは鍵をセンサー部に近づけるだけで解錠でき、 居住者がスムーズに入管できる非接触キー方式を採用しました。
セキュリティ・共有設備イメージ3
カラーモニター付インターホン
居室内のカラーモニターで、エントランスの来訪者を音声と映像で確認でき、 さらに各住戸前でも音声で確認できる二重の安心システムを採用。
セキュリティ・共有設備イメージ4
防犯カメラ
防犯カメラを設置し、不審者の侵入を抑止。 また映像は管理事務室のHDレコーダーに一定期間保管されます。
セキュリティ・共有設備イメージ5
フタ付ドアスコープ
訪問者を室内から確認できるドアスコープ。 室内の明かりが漏れろのを防ぐフタ付です。
セキュリティ・共有設備イメージ6
敷地内自転車置場
敷地内に48台分の専用駐輪場を設置。
セキュリティ・共有設備イメージ7
メールボックス
ダイヤルロック式でセキュリティ性も高まりプライバシーも守られます。
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宅配ボックス
不在時でも24時間宅配物を受け取れるので、留守勝ちな方でも安心です。
セキュリティ・共有設備イメージ9
ペット飼育可
管理組合の規則に準じて、ペットを家族の一員として迎え入れることができます。

※掲載の写真はメーカー参考写真及び当社施工例です。※完成予想図は図面を基に描いたもので実際とは異なります。

構造

構造・工法

外壁に面する内側に、発泡ウレタンフォーム断熱材を吹きつけることにより、 外気温との差による室内の結露防止に配慮しています。

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場所打ちアースドリル工法
本物件の杭工法は、杭の先端を地盤にしっかり打ち込んで固定する場所打ちアースドリル工法を採用。 強固な基礎構造によって建物をしっかりと支えます。
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耐力壁付きラーメン構造
通常、柱と梁で支えるラーメン構造に、耐力壁をプラスすることで、 柔軟性と耐久性を兼ね備え、より耐震性に優れた建物を実現しています。
セキュリティ・共有設備イメージ2
ダブル配筋
主要な壁・床には、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。 使用箇所を精密に判断し、より高い耐震性を確保します。
セキュリティ・共有設備イメージ3
耐久性や耐震性に優れたRC構造
圧縮力に強い特長を持つコンクリートに引張力に強い鉄筋を組み合わせることで、 耐震性・耐久性に優れた堅牢な建築物を実現しています。
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戸境壁
住戸間の戸境壁には石膏ボードと軽量鉄骨下地の組み合わせにより高い耐火性と遮音性を備えた乾式耐火遮音システムを採用しました。
セキュリティ・共有設備イメージ5
コンクリート強度
設計基準圧縮強度30N/m㎡~36N/m㎡の高い強度を持つコンクリートを使用しています。 コンクリートの強度を表す指標、水とセメントとの割合を示す水セメント比も50%以下です。
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かぶり厚
かぶり厚とは鉄筋を覆っているコンクリートの厚さのことです。 建築基準法で定められた数値をしっかりとクリアすることで、鉄筋が錆びるのを防いでいます。
セキュリティ・共有設備イメージ7
断熱仕様の外壁
外壁に面する内側に、発泡ウレタンフォーム断熱材を吹きつけることにより、 外気温との差による室内の結露防止に配慮しています。

物件概要

名称 クレイシア品川戸越銀座
所在地 東京都品川区平塚3丁目785-16(地名地番) 東京都品川区平塚3丁目13-15(住居表示)
交通 東急池上線「戸越銀座」駅徒歩6分 東急池上線「荏原中延」駅徒歩7分 東急大井町線「戸越公園」駅徒歩12分
用途地域 近隣商業地域
その他の地域・地区 地目
建ぺい率 50.65%
容積率 399.73%
敷地面積 174.78㎡(実測)
建築面積 88.53㎡(建築確認)
延床面積 903.52㎡(建築確認)
容積対象面積 698.64㎡(建築確認)
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上12階建
建築用途 共同住宅
総戸数 31戸(他に管理室1戸)
販売戸数 31戸
専有面積 20.51㎡~41.02㎡
バルコニー面積 3.62㎡~7.25㎡
間取り 1K,1LDK
竣工後の権利形態 敷地:所有権(専有面積割合による所有権の共有) 建物:専有部分は区分所有権 共有部分:専有面積割合による所有権の共有
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成、管理会社との間に管理委託契約を締結し、管理を委託する
建築確認番号 第BVJ-T15-10-0922(平成27年12月8日)
計画変更確認番号 第BVJ-T15-11-0922(平成28年9月21日)
設計・監理 有限会社ノアプランニング一級建築士事務所
施工 日広建設株式会社
売主 プロパティエージェント株式会社
管理会社 プロパティエージェント株式会社
設計図書閲覧場所 プロパティエージェント株式会社
完成年月日 平成29年2月末
引渡年月日 平成29年2月末
魅力の中心に住む、シアワセ。
東京都品川区平塚3丁目785-16(地名地番) 東京都品川区平塚3丁目13-15(住居表示)
平成29年2月末
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